Помощь независимого адвоката при покупке недвижимости в Турции.

Работа с независимым адвокатом при покупке недвижимости в Турции обеспечит вам душевное спокойствие на протяжении всего процесса покупки. Мы считаем, что адвокат, который поддерживает тесные отношения с продавцом, не будет достаточно объективным. Поэтому в Turkey Expert мы уделяем особое внимание привлечению независимого адвоката.

При покупке недвижимости за границей в голову чаще всего приходит вопрос "Нужен ли мне юрист для покупки недвижимости в Турции?". Вот подборка важных юридических аспектов, связанных с покупкой недвижимости в Турции. Здесь вы также узнаете, как консультации юриста могут вам помочь.

В последнее время недвижимость в Турции приобретает мировую известность. Иностранцы, стремящиеся поселиться в мирной стране, имеющей как коммерческую ценность, так и восхитительную природу, присматриваются к Турции. Кроме того, законы Турции позволяют получить турецкое гражданство при покупке недвижимости. Это является еще одной причиной, по которой иностранцы проявляют интерес к недвижимости в этой стране.

Однако у иностранцев, собирающихся недвижимость в Турции, может возникнуть множество вопросов. Один из таких распространенных вопросов: "Нужен ли мне юрист для покупки недвижимости в Турции?". Вот подборка важных юридических аспектов, связанных с покупкой недвижимости в Турции. Здесь вы также узнаете, как консультации юриста могут вам помочь.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Турции

Недвижимость в любой стране всегда работает по правилам данного государства. Вы должны четко их понимать, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости на чужих землях. Консультации юриста значительно облегчают процесс покупки недвижимости в Турции.

Вот некоторые юридические аспекты связанные с покупкой недвижимости в в Турции, которые должен знать каждый: 

Закон о земельной собственности

Независимо от типа собственности - жилая, коммерческая, сельскохозяйственная или промышленная, покупка недвижимости в Турции попадает под действие закона  № 2644 от 2012 года. Его также называют Закон о Земельной Собственности.

Турецкое законодательство относительно недвижимости

Право собственности на недвижимость в Турции применяется в соответствии с правовыми ограничениями, предусмотренными статьей 35 Конституции Турции. Правила меняются в зависимости от гражданства покупателя и от особенностей приобретаемой недвижимости. Вы должны понимать схемы зонирования, ограничения по гражданству и ваши личные права в соответствии с законодательством Турции.

Гражданский кодекс Турции

Статья 633 устанавливает важный критерий, который должен соблюдать иностранец при регистрации земли и собственности на свое имя в Турции. Аспект регистрации имеет решающее значение, особенно в случаях, когда иностранцы покупают недвижимость в Турции.

Отсутствие нотариуса

Когда дело доходит до нотариального процесса, недвижимость в Турции работает иначе. Как правило, в большинстве европейских стран и владелец недвижимости, и потенциальный покупатель обращаются к нотариусу для передачи имени. Распределение нового документа о праве собственности осуществляется нотариусом, который оформляет «акт передачи» покупателю. На этом регистрация собственности завершается.

Однако в Турции регистрация собственности не производится нотариусом. Вместо этого уполномоченное должностное лицо из отдела реестра собственности берет на себя весь процесс.

Для этого требуется следующее:

• И продавец недвижимости, и покупатель физически присутствуют во время внесения записи в реестр собственности.
• В случае, если покупатель не может присутствовать лично, то юридически уполномоченное лицо может завершить процесс от его имени, при условии, что у него есть нотариальный акт.
• После того, как недвижимость будет успешно внесена в реестр, покупателю выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость, который по-турецки называется Tapu. 

Правовые ограничения для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции

Как иностранный инвестор, желающий приобрести недвижимость в Турции, вы должны знать о следующих ограничениях:

• В качестве первого шага к покупке недвижимости в Турции вы должны проверить свое право на то же самое в вашей стране. Вы можете получить эту информацию в своем посольстве или у частного юриста по недвижимости в Турции.
• Иностранные инвесторы, желающие приобрести недвижимость в Турции, подчиняются определенным правилам, которые они могут найти в посольствах или консульствах Турции в своих странах.

В дополнение ко всему:

• Вы не можете приобрести недвижимость, находящуюся во владении вооруженных сил или правительства.
• Как иностранец, вы можете купить максимум 600 акров земли в Турции. Эта цифра может измениться со временем, и адвокат по недвижимости предложит лучшую юридическую помощь.
• Если вы покупаете землю в Турции с целью построить собственный проект, вы должны представить план проекта на утверждение за два года до начала строительства. Турецкие министерства изучат его, оценят цель строительства и выдадут соответствующее разрешение.

Необходимость юриста при покупке недвижимости в Турции

В последние пару лет недвижимость Турции привлекает внимание по весомым причинам. Турция может предложить иностранцам огромное количество недвижимости по доступным ценам.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции для инвестиций или для заселения, то, скорее всего, сделки с недвижимостью не должны быть для вас новостью. Тогда вам точно будет интересно, зачем вам вообще нужен юрист для покупки недвижимости в Турции. 

Вот веские причины, по которым эксперты и адвокаты по недвижимости предлагают вам обратиться за помощью к юристу по недвижимости в Турции, особенно если вы иностранец, заинтересованный в покупке недвижимости в Турции.

Комфорт в бумажной работе

Покупка недвижимости в Турции связана с большим количеством документов, которые часто ведутся на турецком языке. Как иностранцу, вам будет удобнее пройти через этот процесс, если вы наймете англоговорящего юриста по недвижимости в Турции.

Безопасность

Когда вы покупаете землю в Турции с намерением начать свой проект позже, весь процесс, безусловно, может занять время. Между тем, многое может измениться с точки зрения социальных, экономических или коммерческих аспектов. Когда с вами будет юридическая помощь, такие изменения не повлияют на вас. 

В некоторых других случаях, если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, застройщик может задержать ее окончательную сдачу. Как иностранец, возможно, вы не сможете постоянно ездить в Турцию для решения таких вопросов. Если у вас будет законный представитель, который может заниматься вопросами недвижимости от вашего имени, все будет гораздо легче.

Процесс юридической экспертизы

Правила Турции в сфере недвижимости требуют, чтобы иностранцы, которые заинтересованы в приобретении недвижимости, лично присутствовали при осмотре недвижимости перед покупкой. Этот процесс называется Юридическая Экспертиза. Этот этап важен, потому что в конце этого этапа потенциальному покупателю предоставляется подробный отчет о недвижимости. Этот отчет помогает понять, свободна ли собственность от каких-либо прошлых юридических проблем, есть ли ожидающие платежи на ее имя и т. д. 

Работа с агентами по недвижимости

Выбор проверенного агента по недвижимости имеет первостепенное значение, особенно когда вы совершаете покупку за границей, где у вас имеется языковой барьер, и вы плохо знакомы с местными законами. Любая ошибка при выборе агента по недвижимости может стать причиной появления долгов и испортить вам настроение. 

Нельзя исключать возможность эксплуатации со стороны агентств недвижимости или создания задержек. Вы можете справиться со всеми аспектами, если у вас есть надежная юридическая поддержка.

Работа с налогами

Недвижимость, которую иностранцы покупают или которой уже владеют, может облагаться налогами на различных этапах. Например: 

• Налоги при покупке недвижимости - включая комиссионный сбор за перевод денег, НДС и гербовый сбор.
• Налоги после покупки недвижимости - налог на доход от аренды, налог на другие доходы от турецких источников.
• Налоги, связанные с владением недвижимостью - земельный налог, налог на жилье, налог на сельскохозяйственную землю, налог на коммерческую недвижимость и т. д.
• Налоги, связанные с продажей и наследованием имущества - налог на прирост капитала, налог на наследство и т. д.

Таким образом, с надежным независимым юристом по недвижимости ваш путь от покупки до владения недвижимостью в Турции будет комфортным.

Чем еще может быть полезен адвокат в Турции?

С доверенностью, данной вами, юрист по недвижимости поможет на каждом этапе покупки недвижимости в Турции. Его помощь заключается в следующем:

• Изучение договора купли-продажи
• Подписание документов от вашего имени
• Оформление имущества
• Проверка на подлинность подписей третьей стороны 
• Снятие языкового барьера и помощь в коммуникации 
• Помощь в составлении завещания и передачи собственности
• Юридическая консультация по мере необходимости 
• Выбор независимого юриста по недвижимости в Турции

Теперь, когда у вас есть достаточно информации о том, зачем нужен адвокат по недвижимости в Турции, вашим следующим шагом должен быть выбор личного адвоката по недвижимости, который никак не связан с вашим агентством недвижимости. Это поможет вам в нескольких направлениях:

• Вы можете связаться с разными юристами и узнать информацию о стоимости и предлагаемых услугах.
• Вы можете быть уверены, что адвокат работает в вашу пользу, так как он не имеет отношения к агентству недвижимости, с которым вы работаете.
• Также вы можете собрать дополнительную информацию или использовать адвоката для получения юридической помощи в любом другом вопросе, не связанном с недвижимостью.

Обращайтесь за правильной помощью при покупке недвижимости в Турции

Инвестиции в недвижимость и владение имуществом могут стать реальностью. При правильном планировании и под профессиональным руководством сделки с недвижимостью могут быть безопасными. Иностранцам следует проявлять особую бдительность, когда они инвестируют в других странах. Здесь-то и приходят на помощь профессиональные юристы.

Выбор хорошего независимого адвоката по недвижимости обеспечит вам душевное спокойствие на протяжении всего процесса покупки в Турции. Приведенная здесь информация должна использоваться в образовательных целях и никогда не должна рассматриваться как альтернатива руководству профессионального юриста. Опытный юрист по недвижимости в Турции поможет вам сориентироваться во всем процессе благодаря своим юридическим знаниям.