الاستعانة بمحامٍ مستقل عند شراء عقار في تركيا

كتركي اكسبرت، نركز بشكل خاص على الاستعانة بمحامٍ مستقل

سيضمن اختيار محامي عقارات مستقل في تركيا راحة البال طوال عملية الشراء. نعتقد أن المحامي الذي لديه علاقات وثيقة مع البائع لن يكون موضوعيًا بدرجة كافية لذا؛ هنا في تركيا خبير، نركز بشكل خاص على استخدام محامٍ مستقل.

 عند شراء عقار في بلد أجنبيي، سيكون السؤال الشائع الذي يدور في ذهن المرء؛ "هل أحتاج إلى محام لشراء عقار في تركيا؟" في ما يلي مجموعة من الجوانب القانونية المهمة المتعلقة بشراء العقارات في تركيا إلى جانب كيفية الاستفادة من إرشادات المحامي.

 اكتسبت العقارات في تركيا شهرة عالمية في الماضي القريب. الأجانب الذين يطمحون إلى الاستقرار في بلد مسالم له أهمية تجارية وطبيعة رائعة في نفس الوقت يتطلعون إلى تركيا. إلى جانب ذلك، تُعد لوائح تركيا التي تسمح للأجانب بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار سببًا رئيسيًا آخر للأجانب لإظهار اهتمامهم بالعقارات التركية.

 ومع ذلك، قد يكون لدى الأجانب الراغبين في شراء العقارات في تركيا بعض الأسئلة الأساسية في أذهانهم. أحد هذه الشكوك الشائعة عند كل مشترٍ هو: هل أحتاج إلى محامٍ لشراء عقار في تركيا؟ في ما يلي مجموعة من الجوانب القانونية المهمة المتعلقة بشراء العقارات في تركيا إلى جانب كيفية الاستفادة من إرشادات المحامي.

الجوانب القانونية المتعلقة بشراء العقارات في تركيا

تعمل العقارات في أي بلد دائمًا وفقًا لقواعد الدولة المحلية. يجب أن تفهمها بوضوح قبل اتخاذ قرار بشراء عقار، خاصة على الأراضي الأجنبية. يساعد ك الحصول على إرشادات محامي العقارات المحايد بشكل كبير على جعل عملية شراء عقار في تركيا عملية سلسة.

 فيما يلي بعض الجوانب القانونية المتعلقة بشراء العقارات في تركيا والتي يجب على الجميع معرفتها:

قانون تسجيل الأراضي

بغض النظر عن نوع العقار - سكني أو تجاري أو زراعي أو صناعي ، فإن شراء العقارات في تركيا يندرج تحت القانون 2644 لعام 2012. ويسمى هذا أيضًا باسم قانون تسجيل الأراضي.

 تشريعات العقارات التركية

يتم تطبيق ملكية العقارات في تركيا وفقًا للقيود القانونية التي تندرج تحت المادة 35 من دستور تركيا. تختلف القواعد حسب جنسية المشتري وطبيعة العقار الذي تم شراؤه. يجب أن تفهم مخططات تقسيم المناطق وقيود الجنسية وأهليتك الفردية وفقًا لقانون تركيا.

 القانون المدني التركي

تنص المادة 633 على معيار هام يجب على الأجنبي الالتزام به لتسجيل الأراضي والعقارات في تركيا باسمه. يعد جانب التسجيل أمرًا بالغ الأهمية، خاصة في حالات شراء الأجانب لعقار في تركيا.

 عدم وجود كاتب عدل

تعمل العقارات في تركيا بشكل مختلف عندما يتعلق الأمر بعملية كاتب العدل. بشكل عام ، في معظم البلدان الأوروبية ، يتوجه كل من مالك العقار والمشتري المحتمل إلى كاتب عدل لنقل الملكية. يتم الاعتناء بتخصيص سند الملكية الجديد من قبل كاتب العدل، الذي يتولى "سند التحويل" إلى المشتري. بهذا يتم الانتهاء من تسجيل الملكية.

 إلا أن في تركيا، لا يتم تسجيل العقارات من قبل كاتب عدل. بدلاً من ذلك، يتولى مسؤول مفوض من إدارة تسجيل الممتلكات العملية برمتها.

هذا يتطلب ما يلي:

 • يكون كل من بائع العقار والمشتري حاضرين فعليًا أثناء وقت إدخال سجل الملكية.

 • في حالة عدم تمكن المشتري من الحضور شخصيًا ، يمكن للفرد المخول قانونًا إكمال العملية نيابة عنه، بشرط أن يكون مزودًا بسند موثق.

 • بمجرد أن يتم إدخال العقار في السجل بنجاح، يتم إعطاء المشتري إثبات الملكية، وبعبارة أخرى، صك الملكية، وهو ما يسمى  (طابو-Tapu ) باللغة التركية.

قيود قانونية على شراء الأجانب للعقار في تركيا

 بصفتك مستثمرًا أجنبيًا يتطلع إلى شراء عقار في تركيا، يجب أن تكون على دراية بالقيود التالية:

 • كخطوة أولى لشراء عقار في تركيا، يجب عليك التحقق من أهليتك لنفس الأمر مع بلدك الأم. يمكنك الحصول على هذه المعلومات من سفارتك أو من محامي عقارات فردي في تركيا.

 • يخضع المستثمرون الأجانب الذين يسعون لشراء عقارات في تركيا لبعض اللوائح التي يمكنهم العثور عليها مع السفارات أو القنصليات التركية في بلدانهم الأصلية.

 بالإضافة الى:

 • لا يمكنك شراء عقار تحت حيازة الجيش أو الحكومة.

 • بصفتك أجنبياً، يمكنك شراء 600 فدان كحد أقصى من الأراضي في تركيا. قد يكون هذا الرقم عرضة للتغيير مع مرور الوقت ومحامي العقارات سيقدم مساعدة قانونية أفضل حول نفس الشيء.

 • إذا قمت بشراء أرض في تركيا بقصد بناء مشروع خاص بك، فيجب عليك تقديم خطة المشروع للموافقة عليها قبل عامين من البدء في البناء. ستقوم الوزارات التركية بفحص المشروع، وتقييم الغرض من البناء ومنحهم الإذن وفقًا لذلك.

ضرورة وجود محام لشراء عقار في تركيا

كانت العقارات في تركيا تستحوذ على الاهتمام لجميع الأسباب الوجيهة في العامين الماضيين. إلى جانب تقديم منازل سكنية وعقارات تجارية فخمة بتكلفة أقل مقارنة ببلدان أخرى، فإن تركيا لديها الكثير في عقاراتها لتقدمه للأجانب.

 إذا كنت تفكر في شراء عقارات في تركيا بغرض الاستثمار أو الاستقرار والتقاعد، فمن المحتمل ألا تكون الصفقات العقارية جديدة عليك. إذن قد تتساءل لماذا تحتاج إلى محام لشراء عقار في تركيا على الإطلاق.

 فيما يلي أسباب قوية تجعل خبراء العقارات والمحامين يقترحون عليك طلب المساعدة من محامي عقارات في تركيا، خاصة إذا كنت أجنبيًا مهتمًا بشراء عقار في تركيا.

الراحة في الأعمال الورقية

ينطوي شراء العقارات التركية على الكثير من الأعمال الورقية التي غالبًا ما تكون باللغة التركية. بصفتك أجنبيًا، قد يكون من المناسب لك اجتياز هذه العملية إذا قمت بتعيين محامي عقارات في تركيا يتحدث الإنجليزية.

 حماية

عندما تشتري أرضًا في تركيا بنية بدء مشروعك في وقت لاحق، فقد تستغرق العملية برمتها وقتًا. وفي الوقت نفسه، يمكن أن تتغير أشياء كثيرة من حيث الجوانب الاجتماعية أو الاقتصادية أو التجارية. عندما يكون لديك مساعدة قانونية، فمن المؤكد أن هذه التغييرات لن تؤثر عليك.

 في بعض الحالات الأخرى، إذا كنت تشتري عقارًا قيد الإنشاء، فقد يقوم المنشئ بتأخير التسليم النهائي للعقار. بصفتك أجنبيًا، قد لا يكون من المجدي بالنسبة لك السفر إلى تركيا طوال الوقت للتعامل مع مثل هذه المشكلات. إذا كان لديك ممثل قانوني يمكنه التعامل مع الأمور العقارية نيابة عنك، فستكون الأمور على ما يرام.

العناية واجبة

تفرض قواعد العقارات في تركيا على الأجانب المهتمين بشراء العقار أن يكونوا حاضرين شخصيًا لتفتيش العقار قبل الشراء. وهذا ما يسمى العناية الواجبة في شراء العقارات في تركيا. هذه المرحلة مهمة لأنه في نهاية هذه المرحلة يتم الحصول على تقرير شامل عن العقار للمشتري المحتمل. يساعد هذا التقرير في فهم ما إذا كان العقار خاليًا من أي مشاكل قانونية سابقة، أو لديه أي مدفوعات معلقة باسمه، وما إلى ذلك.

  بصفتك أجنبيًا، إذا لم تتمكن من إجراء مثل هذه الزيارات الإلزامية شخصيًا، يمكنك أن تطلب من محامي العقارات في تركيا الحصول على المساعدة المطلوبة بشكل مريح.

 التعامل مع وكلاء العقارات

يعد اختيار وكيل عقاري موثوق أمرًا في غاية الأهمية خاصة عندما تشتري في بلد أجنبي حيث توجد قيود لغوية ولا تكون على دراية كبيرة بالقواعد المحلية. يمكن لأي خطأ في اختيار وكيل عقارات أن يخلق ديونًا ويمكن أن يثبط معنوياتك.

 لا يمكن استبعاد فرص الاستغلال من الوكالات العقارية أو التسبب في تأخير غير مرغوب فيه. يمكنك التعامل مع كل هذه الجوانب إذا كان لديك مساعدة قانونية واثقة معك.

 التعامل مع الضرائب

قد يخضع الأجانب الذين يشترون ويمتلكون العقارات في تركيا للضرائب في مراحل مختلفة. على سبيل المثال:

 • الضرائب أثناء شراء العقار - والتي تشمل رسوم نقل الملكية  وضريبة القيمة المضافة ورسوم الدمغة

 • الضرائب بعد امتلاك العقار - ضريبة على دخل الإيجار، وضريبة على الدخل الآخر من المصادر التركية

 • الضرائب المتعلقة بملكية العقارات - ضريبة الأرض، وضريبة المنزل، وضريبة الأراضي الزراعية، وضريبة الملكية التجارية، إلخ.

• الضرائب المتعلقة ببيع ووراثة المعقارات- ضريبة أرباح رأس المال، وضريبة الميراث، إلخ.

 وبالتالي ، مع وجود محامي عقارات مستقل موثوق به في تركيا، ستظل رحلتك من الشراء إلى صيانة العقار مريحة

كيف يمكن أن يكون التعامل مع محام في تركيا مفيدًا؟

من خلال توكيل رسمي مفوض منك، سيساعدك محامي العقارات في تركيا في كل خطوة من خطوات شراء العقارات في تركيا. يساعدون في:

 • التدقيق في عقد البيع

 • التوقيع على الوثائق نيابة عنك

• التحقق من التصاريح الخاصة بالعقار

• مساعدة في التوقيعات والتحقق من طرف ثالث

• يخفف الحواجز اللغوية والتواصل

• يساعد في كتابة الوصية ونقل الملكية

• يقدم المشورة القانونية العامة عند الاقتضاء.

• اختيار محامي عقارات مستقل في تركيا

الآن بعد أن أصبحت مجهزًا بالإرشادات الكافية حول سبب حاجتك لمحامي عقارات في تركيا، يجب أن تكون خطوتك التالية هي اختيار محامي عقارات مستقل غير مرتبط بوكالة العقارات التي تتعامل معها. يساعدك ذلك بعدة طرق:

 • يمكنك مراجعة المحامين المستقلين المختلفين والتعرف على رسومهم والخدمات المقدمة.

• يمكنك الاطمئنان إلى أن المحامي يعمل لصالحك لأنه لا توجد علاقة مباشرة بينه وبين وكالة العقارات.

 • يمكنك أيضًا جمع معلومات إضافية أو الاستعانة بالمحامي لأي مساعدة قانونية شخصية أخرى تتجاوز مجرد التعامل مع العقارات.

اطلب المساعدة المناسبة عند شراء عقار في تركيا

يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات وامتلاك العقارات بمثابة حلم يتحقق. عندما يتم التخطيط له بشكل صحيح وتنفيذها بتوجيه احترافي، يمكن أن تكون الصفقات العقارية سلسة بالنسبة لنا. يحتاج الأجانب بشكل خاص إلى توخي الحذر عند الاستثمار في بلدان أخرى. وهنا تساعد نصيحة المحامي المحترف بشكل كبير.

 سيضمن اختيار محامي عقارات مستقل في تركيا راحة البال طوال عملية الشراء. المعلومات المقدمة هنا هي لأغراض تعليمية ولا ينبغي أبدًا اعتبارها بديلاً عن إرشادات المحامي المحترف. سيساعدك محامي العقارات في تركيا الذي أثبت كفاءته في التنقل في العملية برمتها بخبرتهم القانونية.