عشرة أمور يجب معرفتها قبل شراء عقار في تركيا

هل تفكرون في شراء عقار في الخارج؟ قد تكون تركيا  المكان المناسب لكم!

شهدت العديد من المدن التركية في الآونة الأخيرة على تطورات أدت إلى ارتفاع الطلب على العقارات التركية و ازدياد شهرتها في أنحاء العالم. مما أدى إلى ازدهار شركات الانشاء و المقاولات في تركيا، بهدف بناء أفخم العقارات في أجمل المناطق التركية. نحن في Turkey Expert ندرك أن شراء عقار في الخارج قد يبدو صعبًا، وبالتالي، نحن هنا للمساعدة. فيما يلي عشرة أمور يجب معرفتها قبل شراء العقارات في تركيا.

1- حدد مطلبك

تحديد مطلبكم و غايتكم من الشراء أمر مهم سواء كان ذلك لشراء عقار في بلدكم أو في أي مكان آخر، مع العلم أنه من الجيد دائمًا أن يكون لديكم أهداف واضحة؛ مثلا  ما الغرض من الشراء؛ للسكن أو الاستثمار، ما نوع العقار الذي تريدون الاستثمار فيه، والمكان الذي تريدون الاستثمار فيه. سواء كانت شقة سكنية بسيطة، شقة فاخرة، فيلا مطلة على البحر أو على المدينة، أو منزل عائلي على شاطئ البحر، فإن معرفة ما تريدون الاستثمار فيه يجب أن يكون أول خطوة تقوموا بها.

كما يجب معرفة المنطقة التي ترغبون السكن فيها؛ هل ترغبون في السكن بمكان هادئ بعيد عن ضخب المدينة، أو تفضلون منزل مطل على المدينة في موقع مركزي بالقرب من جميع المرافق. سيقوم فريق عملنا المتخصص بمساعدتكم في العثور على العقار المناسب.

2- ما هي المدينة المناسبة لكم؟

يلعب الموقع دورًا حيويًا في تحديد العقار الذي ستقومون بشرائه؛ هل تفضلون مناطق هادئة محاطة بالطبيعة أو عقارات بمواقع مركزية.

تعد المناطق الرئيسية في اسطنبول استثمارات مربحة على عكس العقارات باهظة الثمن في الضواحي التي تم تسويقها بكثافة. ومع ذلك، فإن هذه العقارات الواقعة في مركز اسطنبول باهظة الثمن أيضًا، وبالتالي، ننصح المستثمرين بالبحث في مناطق في مدن أخرى كأنطاليا مثلا التي تتوافر فيها عقارات مماثلة بأسعار مناسبة. سنعرض عليكم أكبر عدد من الخيارات لتمكينكم من اختيار الأنسب لكم.

3- عوائد الإيجار ونمو رأس المال

يعد عائد الاستثمار ونمو رأس المال أحد العوامل الحاسمة التي تحفز المستثمرين على اتخاذ قرارهم. اسطنبول مدينة رائعة للاستثمار فيها، مع الأخذ في الاعتبار أنها واحدة من أكثر المناطق العامرة بالمشاريع العقارية و الحضرية في تركيا. حيث تتوافر في إسطنبول العديد من المشاريع التي تضمن عائد استثماري ممتاز. قد تكون خيار جيد للمستثمرين  عن طريق إعادة بيع عقاراتهم والحصول على عائد أعلى مما استثمروه. تنصح شركة Turkey Expert المستثمرين المهتمين بالعقارات التجارية بالاستثمار في المكاتب التي يمكنهم تأجيرها للشركات متعددة الجنسيات في المدينة للحصول على عوائد عالية.

4- الحصول على تصريح إقامة

هل تعلمون أن الأجانب الذين يشترون منزلًا لأول مرة في تركيا يمكنهم الحصول على تصريح إقامة؟ نعم، تبذل الحكومة التركية ما في وسعها لتحفيز وإظهار الدعم للمشترين الأجانب الذين يحاولون شراء العقارات في تركيا؛ في عام 2013، أعلنت الحكومة أنه سيتم منح المستثمر تصريح إقامة لمدة عام كامل. هذا الخيار مناسب لمن يرغب في الاستقرار في تركيا.

5- اختيار الوكيل العقاري المناسب

إن اختيار وكيل العقارات المناسب يمكن أن يمثل تحديًا، خاصة لكونكم مستثمرين أجانب لا تملكون خبرة كافية عن البلد. مع عدد كبير من المشتثمرين و المشترين الأجانب، نعتقد في Turkey Expertأن كل احتياجات الزبون فريدة من نوعها و من أولوياتنا أن نلبي احتياجتهم.

إن شراء عقار في بلد مختلف هو تغيير في نمط الحياة، ويجب التفكير فيه جيدا، واختيار وكيل عقاري يتفهم احتياجاتكم أمر في غاية الأهمية. اتصلوا بنا لتحديد موعدًا مع فريقنا المختص لمساعدتكم في العثور على ما يناسبكم.

6- التكاليف

توجد العديد من المراحل لشراء عقار في تركيا، والتي قد تستغرق عدة أسابيع. يمكن أن تستغرق العملية بأكملها من 12 إلى 16 أسبوعًا ويجب أن يكون المرء على دراية بجميع الرسوم والنفقات التي يجب تحملها؛ يدفع المشترون عادة 7٪ -10.5٪ من سعر العقار كرسوم. يذهب الجزء الأكبر من الأموال إلى الحكومة كضريبة على العقارات، ومن ثم هناك رسوم التصديق ورسوم قانونية إلى جانب مصاريف أخرى مثل العمولة العقارية التي ستدفعها للوكيل العقاري. تعد تكاليف شراء العقارات في تركيا أرخص بكثير من غيرها من الدول المجاورة، مما يجعل تركيا مكانًا رائعًا للاستثمار فيه.

7- امنحوا أنفسكم خيارات متعددة

عندما تقوم بشراء عقار، من الضروري أن يكون لديكم مجموعة من الخيارات لاختيار ما يناسبكم منها.

مع وجود وكيل عقاري جيد، كشركة  Turkey Expert ستحصلون على أفضل عملية شراء سهلة و سلسلة من خلال تقديم أفضل الخيارات العقارية التي تناسب طلبكم.

 تقع العقارات المربحة في بودروم، كوشاداسى، و بالطبع اسطنبول التي تعد المركز المالي والثقافي للبلاد.يمكنكم تحديد موعد مع خبرائنا العقاريين لإلقاء نظرة على بعض العقارات المناسبة للاستثمار.

8-إمكانية التفاوض

لستم مضطرون على القبول بالسعر المعروض، فخبرائنا في Turkey Expert مفاوضون رائعون وسنسعى جاهدين لنحصل لكم على أفضل الصفقات الممكنة. تسمح لنا علاقتنا مع المطورين المحليين بالتفاوض نيابة عنكم للحصول على أفضل صفقة ممكنة و أفضل سعر.

يجب مراعاة العديد من الأمور أثناء التفاوض؛ في بعض الأحيان،  يميل مطورو العقارات إلى تقديم عروض خاصة. مثلا قد يقدم أحد المطورين عرضا يشمل الأثاث والمرافق الأخرى بسعر واحد. كما قد يعرض غيره طرق دفع مرنة و سهلة للمشتري.

9-جولات مشاهدة للعقار

أفضل طريقة للتعرف على العقار الذي ترغبون في شرائه هي زيارة و معاينة العقار. إن معاينة العقار والمنطقة التي يقع فيها والبيئة المحلية وأسلوب الحياة في تلك المنطقة كلها أمور أساسية يجب معرفتها عند شراء عقار في تركيا. بعد اختياركم لبعض المشاريع التي ترغبون في رؤيتها، يجب عليكم طلب جولة تفقدية وزيارة المنطقة. ستساعدنا هذه الجولات أيضًا في فهم ما ترغبون به بشكل أفضل.

10-حجز العقار

بعد أن تختاروا العقار المناسب لكم، فإن أفضل ما يمكنكم فعله هو حجز العقار. نحن في Turkey Expert سنقوم بعمل عقد حجز لكم بمجرد تأكيدكم لنا، لأننا ندرك أن سوق العقارات في تركيا حيوي و مطلوب و حجز العقار يضمن لكم الحصول على العروض المناسبة المتاحة. بمجرد إجراء الحجز، يمكنكم متابعة عملية الشراء. يتم خصم المبلغ المعطى للحجز من السعر النهائي المتفق عليه؛ لكن لا يمكنكم استرجاع مبلغ الحجز في حال عدم شرائكم للعقار.

يمتلك خبراؤنا في Turkey Expert الدراية بالعديد من العقارات التي يمكن أن تناسب احتياجاتكم ويبذلون أقسى جهدهم لفهم احتياجاتكم. بخبرتنا الواسعة، سنسهل عليكم عملية الشراء و نضمن عثوركم على عقار أحلامكم.