أفضل 6 مناطق لشراء العقارات في تركيا

حولت التجارة والسفر والتكنولوجيا العالم إلى قرية عالمية. و شهد الاستثمار تنوع في اتجاهاته و تغيرات سريعة في السنوات الأخيرة في جميع أنحاء العالم. أصبح الاستثمار في العقارات في الخارج الآن هو الوضع الطبيعي الجديد.

يتزايد عدد المستثمرين الذين يتجهون نحو الاستثمار في العقارات في الخارج كل عام. بالنظر إلى الظاهرة يمكننا استنتاج العديد من الحقائق المثيرة للاهتمام:

يبحث المستثمرون دائمًا عن خيارات متنوعة؛ الاستثمار العقاري يسهل ذلك بشكل جيد.

غالبًا ما يكون الاستثمار في العقارات الأجنبية معفي من الضرائب.

يعد دخل الإيجار دخلا جيدا للمستثمر، كما يساعد في تغطية الرهن العقاري كمصدر للدخل على المدى الطويل.

من خلال الاستثمار في بلدان مختلفة، يمكن تقليل تأثير انهيار أو صعود اقتصاد بلد معين.

يمكن أن يحقق الاستثمار في العقارات الأجنبية عائدًا إيجاريًا ويكون بمثابة عقار جيد للأجيال القادمة.

اختيار دولة للاستثمار العقاري الأجنبي

خففت العديد من الدول الآن قيودها على الاستثمار الأجنبي في العقارات. كبادرة تشجيعية للمستثمرين الأجانب.

السؤال الذي يطرح نفسه هنا هو: ما الذي يحدد البلد المناسب لاستثماركم؟

 يجب مراعاة العديد من العوامل قبل اتخاذكم قرار الاستثمار في بلد معين. منها:

• نمو اقتصاد البلاد
• سبب رغبتكم في الاستثمار في الخارج
• القيمة المستقبلية المتوقعة للعقارات
• الفوائد التي تحصل عليها من خلال الاستثمار في الدولة
• سعر صرف العملة
• إمكانات الدولة لتقديم عوائد جيدة على استثماراتكم
• القدرة على تحمل التكاليف والميزانية
• نوع العقار الذي تبحثون عنه

الاستثمار العقاري في تركيا

تركيا من الدول التي تسمح للأجانب بالاستثمار في عقاراتها، و تعد واحدة من البلدان القليلة التي توفر بيئة مناسبة للسكن فيها، إلى جانب العديد من المزايا الأخرى للمستثمرين الأجانب.

تقدمت البلاد بشكل جيد في تكنولوجيا البناء والبنية التحتية والمرافق التعليمية والطبية في الماضي القريب. بالإضافة إلى سحر تركيا و طبيعتها الخلابة، فإن ثقافتها الأصيلة و مطبخها الغني يزيد من إقبال الناس للسكن و العمل و الاستقرار فيها.

تركيا من أفضل الدول في مجال الاستثمار العقاري

وفقًا لتقارير عالمية، تحتل تركيا المرتبة 14 من بين أفضل الدول في مجال الاستثمار العقاري. إلى جانب ذلك، فهي تحتل المرتبة الأولى في السياحة العالمية أيضًا، مع تصنيفها دائمًا بين الدول العشر الأكثر زيارة. تقدم الدولة بنية تحتية على مستوى عالمي وتعتبر تكلفة المعيشة معقولة جدا مقارنة بالدول الأوروبية الكبرى و دول مجاورة.

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

سياسة التأشيرة الذهبية في تركيا هي أيضًا عامل جذب رئيسي آخر للأجانب. يمكن لأي مستثمر أجنبي طلب الحصول على الجنسية التركية في حال بلغت قيمة استثماره العقاري 250000 دولار أمريكي كحد أدنى. تحظى قيمة التأشيرة التركية بشهرة عالمية، ولن يرغب أي مستثمر في فقدان مثل هذه المزايا. يمكنكم قراءة المزيد هنا عن الجنسية التركية.

سعر صرف العملة

تقدم الليرة التركية حاليًا أفضل سعر صرف لمعظم العملات العالمية. هذا يعني أنه يمكنكم الحصول على عقار أحلامكم بأسعار السوق المعقولة.

خيارات متنوعة و مميزة

تتوفر خيارت كثير متنوعة و مميزة للعقارات في تركيا. بدءًا من الفلل المطلة على البحر إلى الشقق الفاخرة الهادئة المكونة، بالإضافة إلى العقارات التجارية.

أسعار العقارات التركية معقولة

بالمقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى، فإن أسعار العقارات في تركيا ممتازة. لا عجب في أن الدولة شهدت بيع 45483 عقارًا سكنيًا للأجانب في عام 2019 وحده.

شراء العقارات في تركيا عملية مبسطة

إلى جانب ذلك،  فإن شراء العقارات وامتلاكها أكثر وضوحًا و سلاسة في تركيا مقارنة بمعظم الدول الأوروبية الأخرى. و بالتالي، تتوفر في تركيا أسباب عديدة جيدة للاستثمار تمثل خيار مثالي لكم. هل ترغبون في قراءة المزيد عن شراء عقار في تركيا؟

تحديد المدينة المناسبة لكم في تركيا

تركيا دولة ضخمة بها العديد من الأماكن الجذابة للاستثمار التي تم تطويرها من حيث العقارات والبنية التحتية وفرص العمل، وتقدم لكم أسلوب حياة خاص بها.

وبالتالي، فإن معرفة أفضل مدينة في تركيا لشراء عقار، يبقى سؤال صعب و محير.

 في هذا المقال، سنسهل عليكم الاختيار. فيما يلي مقارنة بين ستة مناطق رئيسية لشراء العقارات في تركيا، ستساعدكم في اتخاذ القرار.

أفضل المناطق في تركيا

المناطق الستة التالية، تعد أفضل المناطق للاستثمار العقاري بناء على تحليلا خبراء السوق العقارية:

• اسطنبول
• كوشاداسى
• بودروم
• أنطاليا
• الانيا
• بورصا

اسطنبول

أول ما يتخاطر على الأذهان عند ذكر تركيا، هي مدينة إسطنبول العريقة، على الرغم من أنها ليست العاصمة. إلا أنها مدينة تجذب الزوار و السياح و السكان إليها.

لماذا؟ الأسباب واضحة.

تعد المدينة الأكبر في البلاد، حيث تستوعب أكبر نسبة من الطبقة العاملة. الى جانب ذلك، اسطنبول هي المحور التجاري والسياحي الرئيسيين في تركيا.

تتميز بموقع يربط شرق العالم القديم بغربه، فأكثر من 55 دولة في جميع أنحاء العالم تبعد 4 ساعات فقط عن اسطنبول. ووجود المطار الدولي الثالث الجديد أدى إلى تسهيل حركة النقل من و إلى إسطنبول، و جعل السفر أكثر راحة و سلاسة.

اسطنبول هي الميناء البحري الرئيسي لتركيا. المناظر الساحرة لبحر مرمرة هي مشهد يستحق السعي إليه. كما تتميز بمناطق خضراء و طبيعة خلابة توفر تجربة أكثر حيوية لأي شخص يحلم بامتلاك فيلا فخمة على شاطئ البحر.

كما أن لثقافة إسطنبول جاذبية خاصة، فهي تمتزج بين العصر البيزنطي و الحياة العصرية المتطورة مما يفي جمالا ساحرا على المدينة. كما أن التنوع الثقافي في المدينة و كرم الناس و لطفهم، يمنح الغريب شعور بالدفء.

تسعى إسطنبول لتكون ضمن أفضل خمس مدن عالمية. تضمنت السياسة الاقتصادية للبلاد لعام 2023 جميع الخيارات الجذابة الرئيسية التي من شأنها أن تحول اسطنبول إلى أكثر المدن المرغوبة في وقت قريب.

عامل جذب رئيسي آخر لإسطنبول، بالمقارنة مع نظيراتها من المدن العالمية الأخرى، هو تكاليف المعيشة المنخفضة نسبيا. على سبيل المثال ، وفقًا لـموقع Numbeo، تتراوح أسعار المتر المربع في لندن من 677٪ إلى 862٪ أعلى من أسعار اسطنبول.

بالنسبة لمن يحبون الحياة الليلية و المرافق الحديثة، تتصدر اسطنبول قائمة مدن تركيا. تمتلئ مناطق مثل كوتشوك شكمجة وبيليكدوزو بالحياة الليلية، وفي نفس الوقت توفر الأماكن الأكثر أمانًا للسكن فيها. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن تركيا هي واحدة من الدول القليلة التي يمكن للأجانب السكن فيها بشكل آمن.

تضمن العقارات في إسطنبول دخل إيجار متزايد سنويا بغض النظر عن نوع العقار، بسبب تواجد نسبة عالية من السكان العاملين، توافد ملايين السياح إليها كل عام، كونها مركزًا تجاريًا وتعليميًا.

كما تتوافر عقارات متنوعة للاستثمار العقاري من منازل و محلات تجارية للبيع تتناسب و متطلبات المستثمرين الأجانب.

بورصا

تحتل بورصا المرتبة الثانية بعد اسطنبول في نموها الاقتصادي وطبقة سكانها الثرية. لطالما كانت للمدينة أعداد متزايدة من المشتريين الأجانب في عقاراتها، خاصة المنازل و الفلل الفخمة.

تتفوق بورصا على جميع المناطق الأخرى في تركيا في توفير أسلوب حياة فاخر. كما أن سهولة الوصول إليها، يعد عامل جذب رئيسي أخر. يمكنكم الوصول إلى بورصا عن طريق العبارة بحرا، السيارة أو المواصلات العامة برا، أو عن طريق الجو، يعود الخيار لكم للاستمتاع بسفركم إلى بورصا. لطالما كانت بورصا الخيار الأفضل للثقافات العربية نظرًا لموقعها وثقافتها.

في حال كنتم تبحثون عن استثمار عقاري في تركيا للحصول على عائد إيجار، فإن بورصا لا تخيب ظنكم أبدًا. كما يوجد بالقرب من بورصا العديد من وجهات السفر الدولية. يمكن الوصول بسهولة إلى فتحية وبودروم وأنطاليا من بورصا.

بحكم موقعها على جبل أولودا، تعد بورصا واحدة من مواقع التزلج الشهيرة في تركيا والتي تجذب الملايين من السياح كل عام. المناظر الطبيعية و الشواطئ الزرقاء في مودانيا ويالوفا هي عوامل جذب إضافية. تعد المنتجعات الصحية والمنتجعات هنا من أكبر أماكن الجذب السياحي في تركيا.

كوشاداسى

لا تكتمل أي رحلة إلى تركيا دون زيارة كوشاداسى، حيث المدينة بمعالمها السياحية.  يمكن الوصول إليها من إسطنبول جوا عبر مطار إزمير في رحلة مدتها 55 دقيقة فقط. جذبت هذه المدينة الواقعة على ساحل بحر إيجة في تركيا انتباه المستثمرين العالميين لأسباب عديدة متميزة.

أسعار العقارات في كوشاداسى أقل مقارنة بالمناطق الأخرى. كما تتوفر فيها جميع أنواع المنازل والعقارات، بدءًا من الشقق ذات الأسعار المعقولة إلى الوحدات السكنية الفاخرة.

تتفوق الحياة الليلية في كوشاداسى على أي من نظيراتها الغربية. سواء كان ذلك للمناسبات الرومانسية في وقت متأخر من الليل، أو نزهة ليلية آمنة مع الأصدقاء على الشواطئ، فإن الحياة الليلية في كوشاداسى توفر الكثير من الخيارات. مع وجود المطاعم الفاخرة و اماكن التنزه الفخمة، لا يمكن للأجانب أبدًا أن يشعروا وكأنهم يفوتون أي شيء بعيدًا عن وطنهم.

العقارات في كوشاداسي معروفة بمزاياها الفاخرة. سواء كنتم تحلمون بفيلا مع مسبح خاص وحديقة بإطلالات جميلة أو منزل هادئ وفخم متعدد الطوابق، يمكنكم العثور على عقار بسهولة في كوشاداسى. والأسعار أقل نسبيًا مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في العالم أيضًا.

تتمتع كوشاداسى بمناظر وأجواء رائعة. لديها اثنين من أكبر المنتزهات الترفيهية في تركيا. شواطئها ذات الرمال البيضاء تستحق الزيارة. كما تضمن العقارات في كوشاداسي عوائد على الاستثمار العقاري في الإيجارات نظرا لتوافد الزوار و السياح الدائم إليها.

إذا كنت ترغب بالتعرف على عقاراتنا في كوشاداسى:

فلل للبيع في كوشاداسى

شقق للبيع في كوشاداسى

بودروم

تتميز تركيا بمزيجها المثالي  وأسلوب البناء الحديث والتراثي. وتقدم بودروم أفضل ما في الأسلوب المعماري عندما يتعلق الأمر بالعقارات في تركيا. تدمج العديد من المشاريع الجارية في بودروم أسلوبًا تقليديًا للهندسة المعمارية في بنائها. وهذا الاتجاه المختلط لأنماط العمارة الحديثة والمعاصرة هو الآن أحدث أسباب تفضيلها لدى المشترين الأجانب.

تقدم بودروم أسلوب حياة مريح. سواء كانت أسواقها الأسبوعية أو مرافق النقل المتصلة جيدًا، و العديد من الخيارات للتسوق فيها أو معالمها السياحية، فإن بودروم توفر خدمة متكاملة لمواطنيها.

تعد شبه جزيرة بودروم محور سياحي، حيث تشتهربأماكن الإبحار واليخوت والمنتجعات المذهلة. إلى جانب ذلك، يوجد بالفعل عدد كبير من مالكي العقارات الأجانب في بودروم. إن لغة وثقافة بودروم تجعل المرء يشعر بالراحة، كما يتحدث جميع السكان المحليين هنا اللغة الإنجليزية جيدًا.

شقق للبيع في بودروم

فلل للبيع في بودروم

أنطاليا

تعد أنطاليا من أكثر المدن المرغوبة للسكن و الاستقرار من قبل الأجانب. ومن المثير للاهتمام أنها كانت دائمًا كذلك على مدار الستين عامًا الماضية.

عندما فتحت الحكومة التركية الأبواب أمام الأجانب للاستثمار في العقارات، شهدت أنطاليا أول زيادة في الطلب على العقارات الفخمة.

تعد أنطاليا مدينة صاخبة. كما أن لديها أماكن متميزة توفر أجواء متنوعة من طرازها.

و تتيز بمناخ مشمس على مدار العام، مما أدى إلى تدفق العديد من الأجانب إلى الاستقرار فيها و الهرب من مدنهم الباردة. ترتبط أنطاليا أيضًا بشكل كبير بالمدن الأخرى من خلال مطارها. بالنسبة لمن يرغب في نمط حياة هادئ و مريح، فإن أنطاليا هي أفضل مكان.

الانيا

تحتل ألانيا المرتبة التالية بعد إسطنبول من حيث تنوعها السكاني. فهي مثال للمجتمع متعدد الثقافات. فهي المأوى المثالي لأكثر من 80 جنسية.

تجذب ألانيا، المدينة الساحلية، المستثمرين العقاريين في العديد من الجوانب. في المقام الأول أسعارها المعقولة.  كما أن نظافتها و أجواء المدينة بشكل عام يستحق الزيارةو تجربة العيش بها.

مناخها لطيف معتدل. لا عجب أن يشعر الناس في أي بلد بأنهم في موطنهم.

بالإضافة إلى تكلفة المعيشة المعقولة و المناسبة لتوفير حياة معيشية جيدة،  سبب رئيسي آخر يجعل الأجانب والوافدين يستثمرون في عقاراتها. تقدم ألانيا تجربة معيشية عالمية بتكاليف ميسورة مقارنة بأي مدينة أوروبية أو غربية أخرى.

الخلاصة

الاستثمار في العقارات في الخارج يحتاج إلى دراسة متأنية للعديد من الجوانب. هذا لأننا غالبًا ما نكون غرباء عن البلد ونستثمر بآمال كثيرة ونضع في اعتبارنا مصالح الأجيال القادمة أيضًا. وبالتالي، يجب أن يتم اختيار المدينة ونوع العقار جيدا.

يمكن أن تكون تركيا ملاذاً للمستثمرين العقاريين الأجانب. مع سوق متزايد بشكل إيجابي وتوقعات مفعمة بالأمل، تجذب البلاد المستثمرين بشكل لم يسبق له مثيل. ومع ذلك، ننصح دائما بالمشورة القانونية و أخذ الإرشادات من الخبراء العقاريين، قبل اتخاذ أي قرار رئيسي لضمان  الحصول على نتائج واعدة دائمًا.